验房不是看墙面漂不漂亮，而是把漏水、断电、关不严和家电故障在入住前找出来。Kimi 不会替你判断现场好坏，但能快速生成清单、补充容易漏项，并把现场发现整理成可发送的维修记录。
适用设备与系统版本
本流程使用手机或电脑均可，建议使用近期仍能获得系统更新的设备：iPhone 可按 iOS 17 及以上版本准备；安卓覆盖华为 HarmonyOS 4、小米与 Redmi 的 HyperOS、OPPO 与一加的 ColorOS、vivo 与 iQOO 的 OriginOS、荣耀 MagicOS 等常见系统。实际兼容性以 Kimi 网页和官方应用商店说明为准。
安卓各品牌菜单名称不同。例如小米通常在「设置 → 应用设置 → 应用商店」中搜索，华为通常在「设置 → 应用和桌面 → 应用市场」中搜索；也可先从 Kimi 官网提供的入口进入。iPhone 可在大陆 App Store 搜索，安装时认准官方应用。电脑用户直接用系统浏览器或 Edge 打开官网即可。
验房前准备：工具、信息和安全边界
- 尽量约在白天、房间清洁后、搬家前验房，至少预留 60 分钟。手机提前充满电，带好充电器、手电筒、纸巾、卷尺、笔和物业联系方式。
- 先拍摄水表、电表、门禁卡、钥匙和家电型号，确认物品数量。开发商、房东或物业已经告知的问题，也先记入备忘录，避免现场遗漏。
- 原则是只做无损检查。不拆配电箱面板、不撬瓷砖、不动燃气阀门，也不自行做高压或闭水试验；需要仪器的工作交给物业或专业人员。
用 Kimi 生成并定制清单
- 打开 Kimi 官网或官方 App，新建对话，把下面这段提示词完整发给它：
你是面向中国大陆普通用户的住宅验房助手。请为[毛坯、简装、精装或出租房]生成一份 Markdown 入住验房清单，覆盖给排水、供电、门窗、墙面地面、厨房卫浴和家电。每项写明检查位置、操作方法、正常标准、异常表现、拍照要点、是否需要物业或专业人员，并分为“立即停用、尽快维修、入住后观察”三级。不要建议拆卸、拆改、私拉电线或用明火测试燃气。
- 再补充不含隐私的信息，让 Kimi 按房屋实际情况重排清单：
根据建筑面积、楼层、朝向、装修状态，以及空调、冰箱、洗衣机、热水器、灶具等配置，把清单按房间排序，合并重复项，为每项编号，并额外列出最容易漏掉的 12 个检查点。不要提供具体门牌、身份证号或房东联系方式。
- 将结果复制到手机备忘录或腾讯文档，每项前面加上「[ ]」方框，现场直接勾选。还可以继续让 Kimi 把清单改成“检查结果＋照片编号＋问题描述＋建议处理方式”的交付表格。
- AI 可能漏掉房屋特有项目，最终仍要结合现场、说明书和物业提供的房屋信息核对。
水、电和燃气：按系统逐项测试
- 先拍水表和总阀。关闭厨房、卫生间等全部用水点及马桶水箱，观察水表 5—10 分钟；如果数字持续变化，应检查马桶、角阀和隐蔽接头。
- 逐个打开厨房和卫生间龙头，检查冷热水方向、流量、异味和变色。打开台盆排水、地漏和马桶，观察是否排水缓慢、反水或溢出。
- 用纸巾擦干角阀、软管、水槽下方的接头，再观察墙面、柜体和地面是否出现水印、鼓包或渗水。发现持续滴水时不要只擦掉水迹，应先关闭对应角阀并通知物业。
- 拍摄配电箱外观和各房间电表，再一次只操作一个回路。分别测试照明、插座、空调和厨房用电，观察跳闸、闪烁、异响、焦味及插头发热。手机充电器试充只能做基本判断；没有合格插座测试仪时，不要拆开插座。
- 漏电保护器是否有效、线路是否过载，应让物业使用正规仪器检测。测试设备后再确认总开关和各个回路已经恢复，避免遗漏关闭。
- 闻到燃气味时，不要开关电器、点火或插拔插头。确保安全的情况下打开门窗并离开，再从室外联系物业或燃气公司。绝不能用打火机判断是否漏气。
门窗、墙面和地面：用侧光检查
- 逐扇开关入户门、房门和柜门，检查门扇是否下垂、刮擦、卡顿，锁芯、门链和门吸是否正常，并核对钥匙数量。
- 开关每扇窗户，检查把手、锁点、安全限位器、密封条、窗台排水孔和窗框接缝。留意水印、霉斑、明显冷凝水及关窗后仍存在的潮湿痕迹。
- 关闭主灯，用手电从侧面照射墙面和天花板，可更容易发现细小裂纹、墙皮鼓起、霉点、返碱和色差。再轻敲墙边及地砖，听是否存在明显空鼓，但不要用力敲击。
- 检查墙角、踢脚线、柜体附近、厨卫墙根和阳台地面。发现贯穿裂缝、斜向裂缝或成片鼓包时，先拍照并请物业判断，不要自行认定只是装修问题。
家电：逐台通电试运行
- 对照家电清单拍摄铭牌、外观、遥控器和配件，再逐台通电。不要同时启动多台大功率电器，以免跳闸掩盖问题。
- 空调运行约 10—15 分钟，检查出风、噪声、异味和漏水；洗衣机在物业同意且进排水正常的情况下做一次短流程，检查进水、排水和震动；冰箱先确认运行声音和箱体发热，放置 2—4 小时后再判断温度。
- 检查油烟机、灶具和热水器的开关、进水、排水及接口。燃气灶和燃气热水器应由物业或持证人员检查，不能自行拆卸管路。
- 插头持续发热、焦黄、有焦味，空调漏水或洗衣机剧烈震动，都应先停用，拍照后要求维修或更换。
拍照留证与书面确认
- 每个问题拍三张：一张能看出房间和位置的全景，一张中景展示故障部位，一张带卷尺参照的近景。窗户无法复现时，再拍一段带语音说明的视频。
- 原图不要裁剪、打滤镜或只保留局部。相册可单独建立「验房-日期」文件夹，并用「日期-房间-部位-问题」命名，例如「0718-主卧-窗台右下-水印」。
- 每处问题写成完整句子，可套用：
202X年X月X日，主卧窗台右下角有明显水印，关闭窗户后仍可看到，附照片3张、视频1段。请于约定日期前维修，并告知复验时间。
- 通过微信、QQ或物业系统发送问题清单，请对方回复收到、责任人、维修期限和复验安排。不要只在现场口头沟通，也不要在问题未记录时签署“无异常”。
- 原文件保存在手机本地，并可备份到电脑或百度网盘等常用渠道。关键照片和问题回复应能对应到同一编号。
注意事项
- 出现燃气味、电气焦味、火花、持续漏水或大面积墙顶鼓包时，立即停止相关测试并联系物业；危及安全时先撤离。
- Kimi 生成的是辅助清单，不等于专业验房、检测报告或质量鉴定。涉及漏水原因、电路承载、燃气和结构裂缝时，应由专业人员判断。
- 不同房屋的管线、配置和交付标准不同，不要把网络文章中的统一数值当成所有房屋的合格标准。
- 上传户型资料前遮住姓名、电话、门牌、合同编号等信息；AI 输出也不能替代与房东、物业的正式书面确认。
小结
最稳妥的顺序是：先让 Kimi 生成与房型匹配的清单，再按“水电燃气、门窗墙地、家电”逐项检查，最后用全景、中景、近景照片和书面回复形成闭环。先查完再签字、搬家，发现问题也更容易处理。
