租到满意的房子后，别只看月租和付款方式。押金什么时候退、维修由谁承担、提前退租要赔多少，往往才是入住后最容易产生争议的地方。如果要在两份合同之间选择，逐页人工查找既费时，也容易漏掉藏在补充协议里的细节。
用 Kimi 上传两份合同，可以先做结构化对比，再回到原件核对关键内容。需要注意的是，AI 适合整理和发现差异，不能代替律师，也不能代替认真阅读合同。
一、适用设备与系统
- 电脑端：使用最新版 Edge、夸克等主流浏览器打开 Kimi 官网，或安装桌面端。Mac、Windows 均可，无需安装额外插件。
- iPhone：在 App Store 搜索 Kimi，选择名称和开发者信息匹配的官方应用。iOS 建议保持为当前可更新版本。
- 安卓端：华为手机可打开华为应用市场，搜索 Kimi，核对开发者和应用信息后安装；小米与 Redmi 可在小米应用商店搜索，OPPO 与一可在软件商店搜索，vivo 与 iQOO 可在应用商店搜索，荣耀可在荣耀应用市场搜索。不要从不明网页下载安装包。
- 不论使用网页还是 App，界面按钮可能随版本调整，后文所说的新建对话、附件和上传等名称，以当前页面实际显示为准。
二、先整理并脱敏两份合同
- 将两份合同分别命名为“合同 A”和“合同 B”，保留原有页码、条款编号、骑缝页和补充协议，不要只截取与房东协商过的几页。
- 在副本上遮住身份证号、联系电话、银行卡号等敏感信息。合同双方身份、租赁日期、租金、押金金额及具体条款应保留，否则会影响对比。
- 优先准备文字可复制的 PDF 或 Word 文件。扫描件也可以整理成 PDF 或按页上传，但手写金额、盖章和空白处必须额外复核。
- 对照原件检查页数。若合同存在“未填写”“待协商”或空白附件，保留原状，不要自行补齐后再交给 AI。
三、在 Kimi 中上传文件
- 打开 Kimi 官网或 App，新建一个对话，点击输入框附近的附件或上传按钮。
- 在同一个对话中依次上传合同 A 和合同 B，不要把两份文件混在一个扫描页面里。文件较多时可以分批上传，但要在提示词中明确说明批次。
- 等待附件处理完成，检查预览页数是否与原件一致，并向 Kimi 说明“第一个附件为合同 A，第二个附件为合同 B”。
- 先不要直接让它下结论，可以要求它确认是否识别到了合同正文、补充协议和附件。发现缺少页面时，应补传后再比较。
四、用固定提示词逐项对比
上传完成后，可直接发送下面这段提示词：
请只依据附件中的合同 A 和合同 B 进行对比，不依据常识补写条款。请先列出两份合同的基础信息和页数，再按押金、维修、退租三个部分整理。每个部分使用表格，列出：项目、合同 A 的约定及条号或页码、合同 B 的约定及条号或页码、两者差异、签约前需要确认的问题。
押金部分至少检查：金额、支付时间、退还期限、扣除条件、损坏认定标准、退还方式。维修部分至少检查：维修责任范围、费用承担、报修方式、紧急情况处理、入户检查和恢复原状责任。退租部分至少检查：提前通知期限、违约责任、房屋验收、物品交接、水电燃气结算、钥匙交还、押金结算及逾期腾退责任。
每项都要附简短原文摘要和来源位置。没有写明时标记为“未约定”，只有内容不完整时标记为“约定不明”，有空白时标记为“留白待填写”，不要自行推断。最后生成一份签约前书面确认清单，并说明哪些差异可能引发理解争议。
如果合同较长，可再追问：“请检查刚才的对比是否遗漏了补充协议，并用更通俗的中文分别说明对租客的实际影响。”这样比只让 Kimi 给一句总结更可靠。
五、按三个重点复核结果
- 押金：逐项核对金额、支付节点、退还期限、允许扣除的项目，以及“正常损耗”和“人为损坏”的判断标准。
- 维修：确认日常小修、管道漏水、电器故障、墙体渗水和装修损坏分别由谁处理。不要只看“维修费用由乙方承担”一句，还要看是否规定报修时限和验收方式。
- 退租：核对提前退租通知期、违约金计算方式、退租验收标准、物品和钥匙交接、费用结算顺序及押金退还时间。
- 对每个关键结论打开对应页码复核，尤其检查否定词、数字、小数点、手写内容和“另行协商”等模糊表述。发现不一致，可让 Kimi 单独重查该条款，但最终仍以盖章合同为准。
- 将确认后的表格复制到 WPS 或腾讯文档保存，并按合同编号、附件名称和日期整理。需要补充的内容可通过微信或邮件发给房东，要求在补充协议中书面确认。
六、注意事项
- 合同包含个人信息，上传前务必使用脱敏副本，并留意 Kimi 的隐私政策与文件处理说明。
- Kimi 可能混淆两份合同、漏读扫描页或把“未约定”误写成常识性结论，因此金额、日期和责任主体必须回看原件。
- 正文、补充协议、房屋交接单可能有优先顺序；出现冲突时，不要只听 AI 解释，应让房东书面说明适用哪一份文件。
- 长期租赁、押金金额较高或包含特殊违约条款时，可带着合同向当地住建部门、12345 政务服务热线或专业人士进一步确认。
小结
Kimi 最适合承担“整理、分类、找差异”的工作：先把合同 A 与合同 B 的押金、维修、退租条款放在同一张表中，再把少量关键结论送回原文核验。这样既能减少来回翻页，也能在签约前更直观地看出两份合同的实际差别。
